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闯关千亿不惜违法 荣盛发展债台高筑官司缠身

  外患业主频繁“维权”,内忧负债超越红线,荣盛发展千亿梦换来当头棒喝。

  荣盛发展董事长耿建明为购房者编织了一副美好的人生梦想:一处置业、四季度假、旅居天下。然而,现实中却有不少购房者被荣盛发展“花式卖房子”弄得苦不堪言,走上漫漫维权路。

  终于,这家因冲刺销售收入而不择手段的“河北地王”,于近日收到两份当地监管部门的处罚决定,给冀望取得2019年开门红的荣盛发展增添了一丝阴影。最新销售数据显示,2019年1月,公司实现签约面积36.18万平方米,同比下降20.97%;签约金额46.45亿元,同比下降2.76%。

  更有甚者,富凯财经查阅相关资料发现,公司现有多达上千条司法风险,仅开庭公告一项就有504条,相比龙头万科的司法风险不足百条,可谓天壤之别。这也难怪公司曾被调侃为“史上诉讼最多的地产上市公司”。

  不惜违法圆下千亿梦

  荣盛发展的“千亿梦”可谓众所周知,终于在2018年,公司以1005.1亿元的销售额进入千亿房企俱乐部。

  在当下房地产市场持续冷却的背景下,荣盛能够逆势“奋进”着实不易。然而这一成绩的背后,却伴随着一连串的违法违规行为处罚。

  3月5日,石家庄市住房和城乡建设局公示处罚决定,因荣盛广场在未竣工的情况下,采取售后包租方式销售商品房,给予警告、责令限期改正,并处???0000元。

  实际上,售后包租、售后返租并非是荣盛发展的个例。此前曾有媒体报道称,在环北京的香河县,荣盛就曾打出“旺铺返租返利双收益,10年收益返还90%,10年后业主与商管公司9:1分成,上市公司统一商业运营”的广告。

  要想将九成收益到手的前提则需要购买开发商的基金,这也是荣盛发展的一贯伎俩。在廊坊四季花园和阳光鑫苑,荣盛就是用这种方法对待业主。

  不过这或许正是耿建明“3+X”战略中的一环,荣盛发展曾表示将形成大地产、大健康、金融和“互联网+创新事业”的战略格局。

  与上述荣盛广场同在石家庄的荣盛城项目,也于同日收到石家庄住房和城乡建设局的处罚决定。位于桥西区东五里村的荣盛城因未取得《商品房预售许可证》,违规预售并收取预付房款3084.5万元,违法情节严重。该项目当事人河北欣绿房地产开发有限公司为荣盛发展旗下子公司。但该项目部分开发建设经营成本支出5381.6496万元,经核算,无违法所得。

  除在销售环节违规外,荣盛发展还曾违反规划审批内容建设被处以117万元的???,并被列为河北省32起典型违法案件予以通报。

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